摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。高樓剛建好就被拆，建那么多高樓到時候怎么拆啊這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！土地流轉(zhuǎn)，銀行貸款。錢已到手，推倒重演。亦來亦往實拍婁底一...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。高樓剛建好就被拆，建那么多高樓到時候怎么拆啊這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

土地流轉(zhuǎn)，銀行貸款。錢已到手，推倒重演。

亦來亦往

實拍婁底一高樓爆破拆除全程，場面很震撼！

03:13

#網(wǎng)友爆料# 剛剛有網(wǎng)友發(fā)來一段視頻，是某地的挖掘機正在拆除幾棟高樓的情景！只見幾棟剛剛封頂還沒有完工的高層住宅樓頂上，幾輛挖掘機正在加大馬力進(jìn)行拆除，“嘎啦嘎啦”的聲音不絕于耳！視頻的下方，無數(shù)網(wǎng)友努評：這簡直就是犯罪！是啊，還沒有建成入住，就直接拆除了，這是多大的浪費啊！如此豪橫的折，真的是令人無語！大家怎么看？[祈禱][祈禱][祈禱]

應(yīng)該把行政大樓背靠的那些高樓拆掉[害羞][害羞][害羞]那么多高樓壓著行政大樓，你能上的去嗎？

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李新元未能如愿晉升副省級，聽信風(fēng)水轉(zhuǎn)運之說，竟將行政大樓門口4000多平方米蓮花池填平#廣西dou知道 #嚴(yán)厲打擊違法犯罪

00:12

樓上的住戶你們知道嗎……樓不知道會不會塌[捂臉]二十層高樓一樓二樓被人拆成這個樣子！廣天化日 蘭州鬧市區(qū)。[泣不成聲][泣不成聲][泣不成聲]

看來還有錢請工程隊，直接爆破不更快？

青青小小島

#網(wǎng)友爆料# 剛剛有網(wǎng)友發(fā)來一段視頻，是某地的挖掘機正在拆除幾棟高樓的情景！只見幾棟剛剛封頂還沒有完工的高層住宅樓頂上，幾輛挖掘機正在加大馬力進(jìn)行拆除，“嘎啦嘎啦”的聲音不絕于耳！視頻的下方，無數(shù)網(wǎng)友努評：這簡直就是犯罪！是啊，還沒有建成入住，就直接拆除了，這是多大的浪費啊！如此豪橫的折，真的是令人無語！大家怎么看？

城中村開始拆了

拆除小平房住進(jìn)大高樓

都是虛的。那么多平房，不拆還蓋高樓商業(yè)街。玩業(yè)績。[綠帽子]

“中國第一拆”，國內(nèi)第一座200米以上高樓拆除開始! 以后會越來越多嗎？ [思考][思考][思考]

未來10年內(nèi)，老舊小區(qū)大概率會用這4種方式，尋找最終歸宿！

持續(xù)了20年不停買地皮蓋高樓的房地產(chǎn)，終于放緩了速度，隨之而來的就是曾經(jīng)被熱情掩蓋的樓房問題。第一批建好的樓房已經(jīng)度過了二三十年，沒有維護(hù)的小區(qū)已經(jīng)老舊不堪，不僅困擾了許多居住人民，開發(fā)商也進(jìn)退兩難。

現(xiàn)在看著城市里到處都是高聳入云的大廈，以及到處都是30層的居住樓，在幾十年后也會變成老舊小區(qū)，老舊小區(qū)整改是不可能被忽略的，也許在未來10年內(nèi)，老舊小區(qū)大概率會用這4種方式，尋找最終歸宿！

一、小概率拆遷

如果是放到房地產(chǎn)剛開始的年代，這些老舊小區(qū)肯定是拆了重蓋。但是隨著拆遷戶引起的社會爭議越來越大，現(xiàn)在住建部已經(jīng)不允許大范圍拆遷了，并且對拆遷也有更加嚴(yán)格和全面的要求。在當(dāng)下房地產(chǎn)面臨寒冬的時候，很少有房地產(chǎn)有實力把老舊小區(qū)拆了重蓋。

所以在未來10年里，老舊小區(qū)被輕易拆遷的可能性并不是太大。一些確實已經(jīng)破舊不堪，影響民生，影響市容的老舊小區(qū)還是會被拆遷的，不過未來的拆遷一定會嚴(yán)格篩選，并且不再是直接賠付巨額償還款，也許會分一套價值差不多的安置房等，盡量減少“暴富拆二代”的增加。

二、小可能會重建

除了拆遷還有一個相似的方法就是重建，但是重建的難度不比拆遷簡單太多，所以可能性也比較小。老舊小區(qū)想要重建首先小區(qū)是要在2000年以前建造的；其次是必須存在嚴(yán)重的安全隱患。只有達(dá)到這兩個條件才能重建。

如果說房屋地基沒有一點問題，主要墻體也沒有任何開裂，只是小區(qū)比較破舊或者配套不足，這樣也只能去申請改造而不能重建。如果不達(dá)標(biāo)國家規(guī)定重建條件，仍然想要重建的話只能和開發(fā)商和全部業(yè)主商量，最后共同集資意見統(tǒng)一之后才能重建，這樣無疑更加困難，很難全部業(yè)主都愿意出錢。

三、大概率被改造

未來10年里老舊房屋最大的概率都是被改造，并且也是國家比較支持的一種方法。我們可以看到許多城市街邊的門面房都會經(jīng)常被統(tǒng)一刷漆，刷新漆等。老舊小區(qū)也是如此，全面進(jìn)行打掃，然后重新刷新墻體，修補損壞的墻面等。

如果有其它生活措施需要增建的，比如暖氣管道等，這些都可以申請改造。改造后的小區(qū)外表看起來比較新，對市容負(fù)面影響也較小，業(yè)主居住起來也會更舒心一點，最關(guān)鍵的是成本和風(fēng)險低，所以在未來10年里大部分的老舊小區(qū)都會進(jìn)行房屋改造。

關(guān)于房屋改造國家也有完善的相關(guān)政策，有一套明確的改造標(biāo)準(zhǔn)：明確改造對象范圍、合理確定改造內(nèi)容（基礎(chǔ)類、完善類、提升類）、編制專項改造規(guī)劃和計劃等。不同的城市對于本土老舊小區(qū)改造也會有更多的支持政策，從而拉動市民積極主動進(jìn)行老舊小區(qū)改造。

在2021年的時候，全年一共整改了超過5.5萬個小區(qū)的改造，比一開始定下的5.3萬更多，超額完成了目標(biāo)。改造中有近1000萬戶家庭都感受到了便利。在2022年以及未來老舊小區(qū)改造的力度會更大，2000年以前建造的隱患小區(qū)更是整改的目標(biāo)。

四、國家征收

最后一種就是國家征收，國家征收與拆遷有一點類似，但是對于居民的收益上會有很大的區(qū)別。老舊小區(qū)到達(dá)了國家征收的地步一般都是房屋被鑒定成為了危房，而小區(qū)的開發(fā)商又不愿意或者沒有實力進(jìn)行重建等，最后只能通過國家與開發(fā)商和居民商量，國家接手繼續(xù)處理。

雖然居民仍然能拿到一些賠償款，但是與拆遷相比就會少很多，這也是很多居民不愿意選擇這樣方式的原因。對于國家來說，相當(dāng)于是在處理開發(fā)商的“爛攤子”，如果不是本著居民安全著想的，這個責(zé)任就需要開發(fā)商去解決。

總結(jié)

在未來10年里老舊小區(qū)的處理方式大概率會是整改，拆遷和國家征用會很少。所以一些想要購入老舊小區(qū)而坐等拆遷的人可以收起心思了，否則一不小心錢也花了，得到的是自己不想住升值空間也不大的老舊小區(qū)。

老舊小區(qū)整改也可以增加城市土地的利用率，只要基礎(chǔ)建設(shè)和外觀都完善后，結(jié)合城市發(fā)展也會共同進(jìn)步，以后也會融入城市社區(qū)中。如果自己居住的小區(qū)很老舊了不同太擔(dān)心，城市在加速發(fā)展中一定不會忽略老舊小區(qū)問題。不知道你對于老舊小區(qū)問題有什么其它好的處理方法嗎？

過上三十年開始拆高樓了！

蝶谷幽藍(lán)

喜訊，中國城市摩天大樓最新版公布：貴陽南寧杭州并列40座；沈陽43座，成都53座，長沙55座，廣州64座，重慶67座，上海72座，武漢80座，香港96座……從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，深圳、香港、武漢高樓數(shù)量位列全國前三。我國城建進(jìn)步最大城市，非武漢莫屬。經(jīng)過這些年的大力開大建設(shè)，武漢已經(jīng)華麗轉(zhuǎn)身，蛻變成為一個高樓林立，城建一流的發(fā)達(dá)城市。作為赫赫有名的基建狂魔，深圳則以189座的絕對優(yōu)勢一騎絕塵問鼎全國之冠，比上海足足多出了117座。深圳能夠脫穎而出，可謂是實至名歸。先來看一組數(shù)據(jù)：深圳面積僅有1900多平方千米，相當(dāng)于北京的八分之一，廣州的四分之一，上海的三分之一。據(jù)統(tǒng)計，深圳常住人2000多萬，人口密度每平方千米高達(dá)10526人。熟悉深圳的網(wǎng)友都知道，深圳境內(nèi)多山，除去山區(qū)，深圳可開發(fā)利用的城市建設(shè)用地非常有限，這也是深圳為什么喜歡建設(shè)摩天高樓的主要原因之一。圖1：深圳城建圖2：武漢城建圖3：重慶城建圖4：廣州城建圖5：長沙城建圖6：南寧城建

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