摘要： 8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。奉化房產(chǎn)網(wǎng)，奉化房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售58同城）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！寧波奉化新樓盤交付以后，二手房掛牌量的有多恐怖。看圖看數(shù)據(jù)說...

8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。奉化房產(chǎn)網(wǎng)，奉化房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售58同城）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

寧波奉化新樓盤交付以后，二手房掛牌量的有多恐怖。看圖看數(shù)據(jù)說話。

1.單單一個萬科未來水岸， 在貝殼網(wǎng)上的掛牌量就有113套，加上沒有上傳房產(chǎn)證，未展示的260套。合計400套。加上其他平臺的，估計有一半以上的房源在賣。

2. 目前在貝殼網(wǎng)上，每個月成交平均兩套。所有房源成交一遍需要20年。

3. 所有奉化的投資樓盤和旅游大盤基本上都是這個模式。

4. 杭州灣新區(qū)的今天就是奉化的明天。幸運的是奉化的二手房和新房單價持平，杭州灣的二手房只有新房單價的8折。

5. 人口普查發(fā)布之后才知道哪些新區(qū)在裸奔。

奉化主城硝煙散去，樓市轉涼？

曾經(jīng)紅極一時的奉化甬奉新城寶龍項目，千人搖號，1-8期，期期人滿為患。1月30-31號，寶龍9期開盤高層均價16500元/㎡-17500元/㎡，去化僅有23%！而且這是在有不小優(yōu)惠的情況。

[比心]寧小樓點評：

1，項目位于奉化主城，近寧奉城際鐵路軌交站，既能享受奉化主城配套，又有地鐵交通便利的優(yōu)勢。從項目本身來看，還是具有一定的競爭力的。

2，前幾期賣得好的因素有且只有一個，那就是均價比較便宜，1.2萬/㎡左右。可如今均價到了1.6萬/㎡-1.7萬/㎡，價格就成了最大的抗性。這也是造成9期去化不理想的重要原因。

3，目前看奉化主城的價格靠近2萬大關的話，感覺泡沫比較嚴重。

4，從前幾年的巨大開發(fā)量來看，奉化樓市接下去會有大量的二手房拋壓。之前投資客們買的奉化樓盤價格優(yōu)勢明顯，不少人存在獲利了解的需求，這無論是對二手市場還是新房市場都是非常不利的。

朋友們，你們怎么看？奉化樓市還有投資價值嗎？

[比心]動動手指，關注@寧小樓#寧波頭條#

寧波奉化區(qū)10大樓盤售價情況：

1.香山美邸，21530元/㎡，環(huán)比下降3.4%。

2.時代望府，18343元/㎡，環(huán)比增長1.46%。

3.龍津尚都，17719元/㎡，環(huán)比增長9.86%。

4.盛世桃源，17564元/㎡，環(huán)比下降11.86%。

5.時代瑞府，17389元/㎡，環(huán)比增長0.08%。

6.惠政麗都，17235元/㎡，環(huán)比增長0.63%。

7.上林華庭，16378元/㎡，環(huán)比增長10.69%。

8.春暉社區(qū)，16155元/㎡，環(huán)比增長3.73%。

9.莊山小區(qū)，16147元/㎡，環(huán)比增長0.34%。

10.居敬小區(qū)，16075元/㎡，環(huán)比下降1.08%。

奉化區(qū)11月份房價均價14557元/㎡，在寧波市排名第7，同比增長6.99%，環(huán)比下降3.31%。

10個樓盤中，最高2.1萬，其余在1.6萬—1.9萬之間。整體處于相對合理狀態(tài)。

在10個樓盤中，有2個樓盤環(huán)比下降，8個樓盤環(huán)比增長。市場對該區(qū)域樓市持樂觀態(tài)度，客戶消費意愿較強。

#寧波頭條#

寧波奉化的樓盤，今年售樓價在9千左右，今天看到朋友圈54平5千，這價格估計還要跌，佛山某盤才2800元精裝，寧波奉化難道也會出現(xiàn)嗎

寧波市奉化區(qū)的恒大樓盤。

據(jù)傳恒大還沒付完土地款，然后用土地抵押貸出了款！

南海風情的樓盤，成排的椰子樹，塑料制成的。

去年如景區(qū)，問房者如織！

可如今！

#寧波頭條# #寧波身邊事#

近日，寧波奉化區(qū)，各小區(qū)樓盤均價出爐了。家住奉化，入住小區(qū)的，看看現(xiàn)價是幾多？或想購房入住的，看看有無心動的選擇？

據(jù)了解，奉化區(qū)，位于浙江省東部沿海，寧波市南部，境內著名景區(qū)有雪竇山風景區(qū)、蔣氏故居。奉化區(qū)是全國綜合實力百強區(qū)、全國綠色發(fā)展百強區(qū)。

#寧波頭條#寧波奉化已經(jīng)變相開始降低首付了！

零首付的時代又到來了，奉化保利某樓盤，開始最長12個月分期支付首付，這大大降低了買房的門檻和資金要求，能不能拉起一波去化，我們拭目以待！

#寧波樓市#

#寧波身邊事#

#寧波爆料#

#寧波頭條#寧波市3號地鐵給奉化東郊房產(chǎn)板塊“升級了”。但寧波市區(qū)的居民說，任可住在寧波市內的“二手房”，也不愿意去奉化東郊買新樓盤。為此，爭議不斷。

有人說，奉化東郊椄盤有什么好？夏季蚊子多，蒼蠅更多……。再說，住寧波市區(qū)內出行方便，有超市，有影說………

奉化區(qū)東郊要收展，沒有20年形咸不了氛圍。

雖然說奉化有3號線地鐵了，但對寧波市區(qū)內的市民，吸引力還不夠大。奉化就是奉化，又不是靠近奉化區(qū)中心位置。

大家怎么說？

下圖為奉化東郊調整板塊圖一角

奉化已經(jīng)被中介占領，方橋房子還能買嗎？

常言道：此一時，彼一時！

誰能想到，曾經(jīng)一房難求的板塊，曾經(jīng)千人搶房的樓盤，現(xiàn)如今，中介已經(jīng)全面占領了奉化，乃至江口和方橋。

奉化的房價到底是虛高，還是暫時性冷卻？

我們將奉化的樓市一分為二分析。

江口和方橋，未來是要融入寧波主城區(qū)的，也就是和姜山對接，承接預算在200-300萬左右的剛需首次置業(yè)客群。這個承接成功的時間點，我預判在2022年到2023年開始。

屆時，第一醫(yī)院進入，板塊內的學校、商業(yè)、公園等配套逐步落地。同時疊加寧波人口的繼續(xù)流入，并且，預判鄞州依然是人口流入的重點區(qū)域。另外，姜山和下應這兩個板塊房價的漲幅與漲速也是重要配合因素。

對于方橋和江口的結論：可以投資，但是時間線需要拉長，前景依然看好，賭鄞州人口持續(xù)流入，姜山房價破三萬之后，剛需客戶在兩三年后外溢到方橋、江口。

奉化主城區(qū)，重點還是看本地升級改善的置業(yè)人群。寧海、象山，包括臺州過來的投資客戶，大概率還是直接跳過奉化主城，預算300萬以上的直奔寧波主城，預算300萬以下的只能看姜山、方橋、江口。

奉化主城結論：挑品牌品質開發(fā)商在核心區(qū)地段的項目。目前奉化主城價格是六區(qū)中價格最低的，同時還低于余慈兩地，優(yōu)質地段的優(yōu)質項目依然空間很大。

真有意思，恒大被說得一無是處，但困難是困難，恒大的銷售能力還是很強，尤其是在中秋這三天，恒大要淹死在各種大V的唾沫里了。一個數(shù)據(jù)很有意思，寧波的奉化區(qū)，恒大的兩個樓盤上周一周就賣了8.8億元，其中一個樓盤是樓盤冠軍，可見，在大環(huán)境不好的情況下，小開發(fā)商的日子比大開放商要難，大的開發(fā)商賣樓更有保障，尤其是期房，你小開發(fā)商沒有預售，誰會買？也就沒有了現(xiàn)金流，要知道現(xiàn)在困住所有房企的就是現(xiàn)金流。那恒大是不是讓人很意外，這種銷售能力，接下來半年，手握1600億現(xiàn)金，還有很多固定資產(chǎn)，在不拿地，縮減人工成本的情況下，開源節(jié)流，也不是沒可能解決掉危機。也難怪會有人拿著鑰匙，高興地說自己撿到了便宜，畢竟國家的要求是穩(wěn)房價，意味著不能大跌，恒大有以房抵債，有很大優(yōu)勢，至少便宜撿漏有人是很高興的。

#寧波樓市# 奉化為什么整個區(qū)都涼了？

1. 奉化的利好基本上已經(jīng)兌現(xiàn)了，高架通了，地鐵也已經(jīng)通了。醫(yī)院，學校和生命科學城都是很普通的配套，算不上大利好。

2. 戶籍人口流出，常住人口流入乏力。房地產(chǎn)長期看人口。

3. 奉化15,000的均價，地鐵沿線還是有競爭力，但是到22,000了就已經(jīng)沒有競爭力了。

22,000可以買小港，買慈城，買駱駝。學校，經(jīng)濟，就業(yè)機會都比奉化強。

4. 奉化的二手房流動性相當?shù)牟睿呀?jīng)交付投資客聚集的次新房也是需要降價出貨。看圖3.4

#寧波頭條# 奉化設區(qū)以來發(fā)展最快的就是房地產(chǎn)，樓盤大干快上之后關于房子的各類投訴必然會集中出現(xiàn)。

其實現(xiàn)在只能算是投訴的小高峰，真正的爆發(fā)會在今年年底和明年年中。因為已經(jīng)賣出去六七千套房子的恒大御海天下將在這兩個時間段分批交付。一個是能否按時交付的問題，還有一個是工程質量的問題，在目前開發(fā)商岌岌可危的情況下，這兩個問題都是廣大業(yè)主拋給奉化相關部門的大難題。

#寧波頭條#剛剛，寧波某社區(qū)門口熱議，余姚市個別地段樓盤只有8500元/平方米，大家怎么說？

余姚個別地段樓盤為什么這么便宜，寧波人奇怪了？

難道寧波市鄞州區(qū)南部摟盤等都是“虛高”？奉化方撟地塊樓盤也是“虛高”？

大家怎么說？

寧波房價漲這么多，人口才增加多少，快到頭了吧！！！

戶籍人口就增加5.2萬！新開樓盤都不止2.3萬套吧一年內，光光奉化就有十幾盤，上萬套了！！！

#寧波頭條# 2019年寧波奉化浙江船廠上演萬人搶房的場面，從市區(qū)往象山港畔拉客的大巴車首尾相接能繞地球好幾圈。留給購房者的選房時間只有10秒，很多人哭著喊著求銷售員接待一下，這個樓盤叫“恒大御海天下”。現(xiàn)在三年過去了，當年的搶房者還好嗎？

上周（2021.10.11.-17.）寧波大市共計成交2123套，與前一周（824套）成交套數(shù)相比，上漲約158%。總體成交量已恢復到了節(jié)前的一個情況。

從區(qū)域上看，前三名依次是鄞州、奉化、杭州灣。

成交備案前三的樓盤分別是，奉化區(qū)的恒大御海天下成交了173套，排名第一；杭州灣新區(qū)的和潮府成交了168套，排名第二；北侖區(qū)的映海潮成交了109套，排名第三。

#寧波頭條#【每日成交】9月27全市住宅網(wǎng)簽共271套

透明售房網(wǎng)寧波站 透明售房網(wǎng)寧波站 今天

9月27日

據(jù)寧波市房產(chǎn)信息交易服務網(wǎng)顯示，2021年9月27日（截止23：30）全市住宅網(wǎng)簽共計271套（住宅）。成交總面積：32293.71平方米。

目前，全市可售套數(shù)為：58595套，可售面積為：7155586.76平方米。

區(qū)域成交方面，海曙區(qū)成交15套，鄞州區(qū)成交39套，江北區(qū)成交47套，北侖區(qū)成交2套，鎮(zhèn)海區(qū)成交1套，奉化區(qū)成交28套。

圖片

個盤成交方面，成交排名前三成交情況如下：余姚市的湖畔云庭成交75套；江北區(qū)的江來上府成交15套；江北區(qū)的湖光天樾府成交13套。END

原始數(shù)據(jù)來自寧波房產(chǎn)信息服務網(wǎng)

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奉化真是烏雞變鳳凰，以前奉化說實在話，與東陽相比差距都較大，現(xiàn)在的奉化自從變成了寧波奉化區(qū)，蹭蹭蹭的就變成了一個繁華都市，奉化也從一個經(jīng)濟發(fā)展較弱的地方，現(xiàn)在變成了一個非常強勁的地方，而且是寧波六大主城區(qū)之一。

今年奉化區(qū)域有多個地塊要用于住宅用地建設，奉化重點建設奉化萬橋以及奉化主城區(qū)以及著名的景點溪口鎮(zhèn)。

溪口鎮(zhèn)今年一次性拿出六塊地來用于住宅建設，代表著溪口鎮(zhèn)也在進行城市化，而且整個奉化區(qū)域的房地產(chǎn)市場是非常火爆啊，不亞于寧波其他五個主城區(qū)。

奉化的路走的非常的對，現(xiàn)在的奉化應該讓很多城市羨慕啊，畢竟有了寧波這個大引擎，讓奉化區(qū)城市建設日新月異，有了地鐵，有了輕軌，未來會有更多的地鐵，更多的輕軌，而且越多的外地年輕人來奉化安家。#寧波頭條#

截止今天下午2點，由華僑城開發(fā)的位于奉化裘村鎮(zhèn)的山語海悅小區(qū)五區(qū)第一批次房源結束了網(wǎng)上預售認購報名，此批次共推出房源395套，報名人數(shù)為0。根據(jù)樓盤第一批次銷售公示方案，該批次推出高層和低層別墅類產(chǎn)品。面積段分別有：高層（76，87，110），低層（176，147，145，138，130）；房源均價：高層毛坯均價11100元/m2，低層均價25000元/m2。從套內設計圖來看，高層的戶型設計實在不好意思說出口，別墅的戶型設計也是太難了！樓盤遠離寧波中心城區(qū)，距離與配套大大降低了人們的購買欲。該區(qū)域已有樓盤國建灣里院子和恒大御海天下，銷售周期也較長！元芳，你認為這樣的海景樓盤值得購買嗎？

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