摘要： 8月科學教育網小李來為大家講解下。二手房增值稅誰承擔，二手房增值稅是由誰承擔這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！杭州購買二手房住宅，你需要承擔這些稅費:1，契稅。由買家承擔...

8月科學教育網小李來為大家講解下。二手房增值稅誰承擔，二手房增值稅是由誰承擔這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

杭州購買二手房住宅，你需要承擔這些稅費:

1，契稅。由買家承擔，現在國家有優惠，收1%到2%（必須要交）。

2，增值稅及附加。由賣家承擔，現在國家也有優惠，收5.3%（房子滿五年及五年以上不需要交）。

3，個稅，即個人所得稅。由賣家承擔，收1%（滿五唯一的不需要交）。

4，評估費。一般由買家承擔，不需要銀行商業貸款的不用交。

5，中介費。買賣雙方一起最多一般不超過3%，可以協商。“手拉手”的只需要付很少的跑腿費就可以。不通過中介不用交。

實際操作過程中，賣家一般都是凈到手的價格，這些費用都是由買家承擔的，都是買家的購房成本。

太精辟了！都是干貨，買房全知識，有買房需求的朋友們收藏起來，以備不時之需。這份知識包括80條買房知識，避坑、新房二手房要交的7種稅費、買房5大忌、5大死循環、各樓層利弊等等，大家趕緊收藏起來吧，看著都好實用的樣子，買房前把這些知識了解透徹，誰也不能忽悠你。

綿陽中介公司二手房交易流程及相關稅費。

二手房交易中，除了高額的房價，還會有各種的稅費。主要是契稅，個稅，增值稅，中介費。

契稅一般是有買家承擔，個稅和增值稅是有賣家承擔，中介費的話是買家和賣家都要承擔的。

在實際的操作中，這些稅費往往都會有買家承擔，賣家拿到一個到手價。

我們在購買二手房時，要分清哪些稅費是該有買家承擔的，哪些是有賣家承擔。所有稅費買家可以全部承擔，但這些也一定要體現在房價里面，不要一味地去幫賣家承擔本該賣家承擔的費用。

很多人，包括我自己，也以為從開發商處買房，只需要繳納契稅。其實，仔細看看購房合同，就會發現，房款中包含增值稅。也就是說，買房者買房時，還要支付增值稅，只不過是開發商代繳。如果從開發商處買一套300萬的房子，要繳納將近25萬元的增值稅。但是，同樣是價值300萬的滿五唯一的二手房，交易稅費可以控制在10萬出頭。理解了二手房交易和新房交易之間的稅差，就理解了現在上海樓市的現狀。

濟南二手房交易稅費，一圖搞定

北京二手房交易稅太高了，中介費也太高了，希望降稅減費，增加貸款額度，降低貸款利率

【#127萬賣二手房到手僅1萬元#房主反悔不賣 法院：合同非其真實意思 予以撤銷】近日，湖北宜昌，秭歸縣人民法院審理一起案件。李某欲出售母親贈予房產，經過房產公司估算，房屋稅款不超30萬元。后李某與周某簽訂買賣合同，約定房屋成交價為127萬元，過戶稅費由李某承擔，若違約則支付25.4萬元違約金。隨后，雙方辦理過戶時，李某被稅務部門告知其房屋要按商業門面計稅，僅土地增值稅就高達101萬元。李某提出不賣，周某認為李某應當繼續履行合同或賠償違約金25.4萬元。李某遂以對合同內容存在重大誤解為由起訴至秭歸縣人民法院要求撤銷房屋買賣合同。法院經審理認為，若按約定，不考慮其它稅項，李某所能獲得的對價僅約為25萬元，與市場價格差距巨大。據此，法院判決撤銷李某與周某夫婦簽訂的房屋買賣合同。@信號財經 信號財經的微博視頻網頁鏈接

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房視頻山西千玨網絡科技有限公司總經理

房地產行業的拐點即將到來！以下2大信號，共同釋放出這一信息

[呲牙]出房產新政：賣舊房買新房，可以退稅了！

但，二手房賣家的稅，基本都是買家付了，

買家代付的，開的票時買家的名字嗎？

這退回誰的賬戶？要是賣家那算白得了[笑臉]

#沈陽二手房增值稅免征年限縮短# 《增值稅滿五年改為滿二年的一己之見》

近日，沈陽市將二手房買賣成交滿五年免征增值稅（稅率5%），改為二年免征。有親戚朋友問，此舉措會不會刺激二手房市場交易增產

我自覺點，本來市場上二手房貨源就充足，滿五的房子庫存又很大。你又放出來一批。想想是什么效果？對房子來說人們有很大需求，許多人都想賣舊買新改善居住條件。但目前房地產市場特征是：（1）大家都在觀望。你不買我也不買。（2）買東西隨眾人的心里，買漲不買跌。漲了怕再漲，跌了怕再跌。所以就跟風。（3）當然，最主要的是資金的籌集來源。（4）限購，有人有錢，不允買。為此，我倒是覺得，加大庫存貨源更不利于拉動房地產市場。

最后，建議放寬限購、限貸、減免其它各項稅費，才是拉動房地產市場的有效途徑。這叫做：不限購，允許買；不限貸，能籌到錢；減稅費，少支出。

人們具備了這三個條件了，你又沒有房子，你想不想買？你房子小，想改善，你要不要買？孩子長大了，想換個學區房，你要不要買？

2022年4月27日 沈陽

二手房買賣中，“所有稅費由買方負擔”，補繳土地出讓金的義務應由誰承擔？

最近有好幾個咨詢案例，在買賣二手房交易中，有的在簽訂合同后，發現房屋是房改房，后到房屋交易大廳打聽時，被告知辦理產權證之前需要補繳土地出讓金；有的則是在交完首付后發現此問題，有的是交完大部分購房款后，在辦理產權轉移登記時，被過戶大廳告知需要提前補繳土地出讓金才能辦理產權轉移手續。

買方傻眼了，大部分的錢都交了，過不了戶咋辦？這時，賣方卻振振有詞，認為合同已經約定：所有稅費均由買方承擔，所以這筆錢應該由買方出。

雙言爭執不下，導致合同一直拖延履行，后訴至法院。

那這筆錢到底應該怎么處理？

首先，如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》是買賣雙方當事人真實意思的表示，合同合法有效，應依法、依約繼續履行；

其次，如果合同約定，除了購房款，其他所有稅費都應有買方負擔，則可以依約定承擔相應的稅費；

再次，對于補繳土地出讓金這一項，由于清繳土地出讓金是為房屋過戶的必要前提條件，也是賣方過戶前應履行和結清的債務；而將買賣合同中約定的房屋過戶給買方，是賣方的主要合同義務。

土地出讓金的補繳，并非買賣合同的交易稅費范圍。對于房改房的上市交易，賣方應確保房屋的所有權符合可轉讓的條件，并能順利辦理過戶手續。根據民法典合同編相關規定，有關合同內容約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或交易習慣確定；如果按前述仍不能確定的，關于履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

由于轉移房屋產權是賣方應承擔的主要合同義務，而能確保房屋順利過戶是賣方轉移產權的前置義務條件，補繳土地出讓金的繳納主體依法為賣方，所以，在沒有證據證明雙方就補繳土地出讓金且買方知曉并同意繳納的情況下，不應由買方負擔。

正常情況下，交易過程中產生的正常稅費包括營業稅、印花稅、個人所得稅、契稅及手續費等，不包括應補繳的土地出讓金。

所以，在二手房買賣中，如果沒有特別的約定，補繳土地出讓金應由賣方負擔。

關注@張曉黎律師 ，有空兒學點兒法律不吃虧[撒花][撒花][撒花]

二手住宅的土地增值稅應該恢復開征，以前是暫免。土地增值稅稅率很高，這個時候開征會增加交易成本，防止炒房團炒房客的集中甩拋，造成二手房塌方式低價硬著陸。土地增值稅增加了交易成本，這對于穩住房價和土地價格，意義重大，而對于剛需和改善型的毫無影響。

#房產知識大公開#

#房產稅費以及計算方式#

不管是新房還是二手房，在交易過程中都會存在繳納稅費的問題。正常住宅一般存在的稅費有:個稅，契稅，公共維修基金。下面給大家分享一下房子的稅費以及計算方式。廢話不多說，直接劃重點。

1.個稅:房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房交易不存在個稅。二手房個稅的存在情況，主要是看原業主名下房子在山東省內是否滿五年且唯一住房。滿五且唯一的房產不需要繳納個稅。

A.計算方法:

a.房屋評估價，地稅指導價，兩者取其高的2%

例:某小區房屋評估價100萬，地稅指導價110萬。應繳納個稅110萬×2%＝2.2萬元

b.房子交易價與原業主上手價差額的20%.且成交價高于地稅指導價。

例:某小區，張三看中了王五的房子，雙方協商一致最終以200萬成交，已知王五當年購買此房上手價119萬，且王五名下還有別的房產。那么在本次交易中應繳納的個稅:（200-199）×20%＝2000元。（若差額為負數，個稅直接減免）

B.關于個稅申報:在黃島區域內，原業主出售該房屋用于置換的，期限一年內。在自己房子出售后，又買了別的房產的，可以拿著個稅發票去稅務局申報個稅。前提是先賣后買。

2.契稅icon:契稅指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。

A.計算方式

a.房子面積小于90平的，繳納1%的契稅。

b.房子面積等于或大于90平的，首套房繳納1.5%的契稅，二套房繳納2%的契稅。

c.第三套房子不論房子面積大小，契稅都按3%來算。

例:薛剛購買了一套金玉良緣小區的住宅，房子面積120平，成交價200萬，地稅指導價200萬。以知薛剛名下有一套花好月圓的住宅。那么在此次交易過程中，薛剛應繳納的契稅:200萬×2%＝4萬元。

3.公維:公維又稱公共維修基金，公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

公共維修基金的本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸繳納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

青島市于2013年出臺繳納公共維修基金這一政策，所以2013年之前的房屋大多數沒有繳納。2013年后的大多數房屋都繳納了，也有部分因為稅務機關故障原因漏交的。

計算方式:

a.多層樓房:產證面積×51元/平

b.電梯房:產證面積×133元/平（電梯一樓住戶主要看，電梯是否通往負一，沒有負一層的按照51元/平繳納）

關于住宅的稅費計算，就給大家總結到這里了。今天的分享就到次結束，大家還有哪些問題想要了解的，請留言，我會一一解答。

本文二手房增值稅誰承擔，二手房增值稅是由誰承擔到此分享完畢，希望對大家有所幫助。