摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。海珠二手房出售（珠海二手房網(wǎng)二手房出售）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！疫情開(kāi)放后真的是各種各樣的新聞都有，這兩天又傳出海珠區(qū)中大布匹...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。海珠二手房出售（珠海二手房網(wǎng)二手房出售）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

疫情開(kāi)放后真的是各種各樣的新聞都有，這兩天又傳出海珠區(qū)中大布匹市場(chǎng)搬入清遠(yuǎn)，19年那時(shí)候也傳出中大布匹市場(chǎng)要搬過(guò)來(lái)，周邊房?jī)r(jià)直接破1w一平，當(dāng)時(shí)很多客戶都是高價(jià)買入，最后中大只是把物流部門搬過(guò)來(lái)了，加上疫情影響，房?jī)r(jià)也是跌倒谷底，5000多一平都可以買帶裝的現(xiàn)房。

我也是上個(gè)月買的，88㎡的三房?jī)蓮d，原價(jià)68萬(wàn)，最后優(yōu)惠下來(lái)，然后還找了開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，總價(jià)才44萬(wàn)，首付給了4萬(wàn)，月供1841，也沒(méi)什么壓力，現(xiàn)房還送全屋家私，直接拎包入住。[靈光一閃]

最近聽(tīng)到這個(gè)中大布匹市場(chǎng)要整體搬入清遠(yuǎn)的消息，而且官方都實(shí)錘了，真的非常開(kāi)心，萬(wàn)一漲價(jià)了呢[呲牙][呲牙]

#清遠(yuǎn)# #中大布匹市場(chǎng)搬遷# #你當(dāng)初買的房子漲價(jià)了,你還愿意按照原價(jià)賣給別人嗎?# #未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌#

廣州海珠區(qū)二十年房?jī)r(jià)變遷

2002年，均價(jià)2200元/平方米

2004年，均價(jià)3700元/平方米

2006年，均價(jià)7154元/平方米

2008年，均價(jià)11391元/平方米

2010年，均價(jià)18428元/平方米

2012年，均價(jià)18180元/平方米

2014年，均價(jià)24978元/平方米

2016年，均價(jià)25655元/平方米

2018年，均價(jià)39327元/平方米

2020年，均價(jià)49183元/平方米

2022年，均價(jià)52355元/平方米

海珠區(qū)所在區(qū)域古稱江南洲，位于珠江廣州河段前航道的南面，廣州人稱之“河南”。在過(guò)去的十五年，從“寧要河北一張床，不要河南一間房”的觀念下，二十年到如今海珠區(qū)可謂發(fā)生翻天覆地的變化。#廣州# #廣州頭條#

廣東廣州海珠區(qū)房?jī)r(jià)最低的50個(gè)熱門小區(qū)分布，這些房子現(xiàn)在都已經(jīng)有20年以上了，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，當(dāng)然居住品質(zhì)不怎么好。

隨著廣州整個(gè)城市格局的提升，和整個(gè)海珠區(qū)城市環(huán)境的提升，海珠區(qū)樓市房?jī)r(jià)日益上漲。

現(xiàn)在海珠區(qū)很多開(kāi)發(fā)的新房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了8萬(wàn)以上，但對(duì)于一些老破小，而且房?jī)r(jià)仍然處在3萬(wàn)左右。

對(duì)于這些房子，可以說(shuō)居住性質(zhì)都不太好了，更不要說(shuō)金融屬性，而支撐這些房子，房?jī)r(jià)仍然在3萬(wàn)左右的，是這些房子所處的土地。

如果這些房子未來(lái)十年內(nèi)可以拆遷，那么對(duì)于買這些房子的人還是非常得力的。但如果這些房子需要30年后才拆遷，那么對(duì)于買這些房子的人，或許等待的時(shí)間太長(zhǎng)了。

城市的發(fā)展推動(dòng)著整個(gè)城市品質(zhì)的提升，隨著現(xiàn)在年輕人職業(yè)觀念逐漸改變，對(duì)于一些老破小，或許未來(lái)需求量很低很低。

這樣的老破小，只是見(jiàn)證了城市里發(fā)展的歷史。

現(xiàn)在年輕人在大城市安家不容易，而更多的年輕人愿意把目光鎖定在一些次新房或者新房上，畢竟這些房子從居住性質(zhì)上品質(zhì)更好，從金融屬性上具有更大價(jià)值。

海珠區(qū)是廣州的核心城區(qū)，隨著未來(lái)廣州城市格局再次提升，海珠區(qū)的潛力將是巨大的。#廣州# #廣州頭條#

#廣州二手房?jī)r(jià)全部低于10萬(wàn)+/㎡#廣州房?jī)r(jià)并不低，看看越秀、天河與海珠區(qū)的房?jī)r(jià)，基本上比較接近北上深中心區(qū)域的價(jià)格水平，每平米2-3萬(wàn)的價(jià)格只能夠買到比較偏遠(yuǎn)的地方樓盤。

廣州二手房?jī)r(jià)全部低于10萬(wàn)+/㎡，近期公布了廣州市首批96個(gè)“熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)”。其中天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園，中海花城等熱點(diǎn)高端樓盤都在該名單上。

最為重要的信號(hào)是，之前在中介報(bào)價(jià)18萬(wàn)左右的樓盤，二手房交易參考價(jià)全部都在10萬(wàn)元/平方米以下。與此同時(shí)，從此次名單中，已經(jīng)牽涉到多個(gè)熱門樓盤，不少熱門樓盤的二手房交易參考價(jià)較市場(chǎng)價(jià)格下降不少，有的甚至出現(xiàn)價(jià)格腰斬現(xiàn)象。

實(shí)際上，二手房交易參考低于10萬(wàn)每平方米已經(jīng)是不便宜了，起碼對(duì)普通工薪族來(lái)說(shuō)，很難買得起這種價(jià)格的樓盤，但此次二手房交易參考價(jià)的制定，還是具有不一般的影響意義，為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫帶來(lái)了積極的影響。

不過(guò)，在二手房交易參考價(jià)出爐的背后，很多賣家并不愿意用這種價(jià)格出手，需要看銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)二手房貸款的態(tài)度，但此舉對(duì)投機(jī)炒房現(xiàn)象還是起到降溫的影響作用。頭條熱榜

#廣州頭條# 廣州海珠區(qū)的房?jī)r(jià)，你們覺(jué)得高嗎？[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]

廣東廣州海珠區(qū)房?jī)r(jià)太嚇人了，6萬(wàn)塊的房子不算貴，8萬(wàn)以上的才算高品質(zhì)吧，難道廣州有這么多有錢人？買一個(gè)套間需要將近千萬(wàn)的資金。

海珠區(qū)是廣州的三大城區(qū)之一，其房?jī)r(jià)在天河區(qū)與越秀區(qū)之后，當(dāng)然海珠區(qū)超過(guò)廣州絕大多數(shù)的城區(qū)。

對(duì)于現(xiàn)在的廣州海珠區(qū)樓市來(lái)說(shuō)，其房?jī)r(jià)在廣東所有的區(qū)縣當(dāng)中可以說(shuō)處于第一梯隊(duì)，基本是處于前10位，側(cè)面反映到了這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的確是相當(dāng)?shù)母摺?/p>

盡管這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)高，但海珠區(qū)樓市房?jī)r(jià)下跌的可能性特別小，畢竟前往廣州安家的群體太多太多了，而海珠區(qū)本身也算是寸土寸金的地方，未來(lái)反而隨著大廣州的發(fā)展，海珠區(qū)樓市固定資產(chǎn)價(jià)值上升的概率仍然存在。#廣州頭條#

踏入2021年，海珠僅計(jì)劃2宗宅地入市，比天河還稀缺。

其實(shí)近5年，海珠供地一雙手都能數(shù)得過(guò)來(lái)，平均每年僅1.6宗地塊。

所以，市場(chǎng)又怎會(huì)不知它的含金量？廣州樓面價(jià)TOP5里，海珠就占據(jù)3塊，無(wú)一不破5萬(wàn)/㎡！

土地長(zhǎng)期供應(yīng)不足，一手住宅自然陷入持久的缺貨期。

一個(gè)明顯的指標(biāo)，就是二手房市占率。2020年，海珠二手房市占率高達(dá)90.3%，位列全市第一。

而比海珠住宅還稀缺的，是海珠的四房，今年竟一套供應(yīng)都沒(méi)有。

在海珠各大面積段中，也以140-190㎡最為短缺，2020年僅上市141套，僅占海珠8%。

海珠的住宅口子越收越緊，別說(shuō)高端改善，就是普通置換也只能抱憾而歸。

現(xiàn)在的海珠真的就是有錢也買不到了

【2022年5月，廣州市最新房?jī)r(jià)地圖：9個(gè)區(qū)都在下跌】

廣州各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌情況（環(huán)比）：

1、天河區(qū) 64434元/m2 ↓ 0.36%

2、越秀區(qū) 53119元/m2 ↓ 1.78%

3、海珠區(qū) 43253元/m2 ↓ 0.95%

4、荔灣區(qū) 36311元/m2 ↓ 2.32%

5、白云區(qū) 31728元/m2 ↓ 3.00%

6、黃埔區(qū) 32750元/m2 ↓ 0.38%

7、番禺區(qū) 27226元/m2 ↓ 0.53%

8、南沙區(qū) 21476元/m2 ↑ 0.74%

9、增城區(qū) 16052元/m2 ↓ 2.13%

10、花都區(qū) 14745元/m2 ↑ 3.16%

11、從化區(qū) 10764元/m2 ↓ 4.54%

5月份廣州樓市整體處于下行態(tài)勢(shì)中，僅南沙區(qū)、花都區(qū)的掛牌價(jià)略有上漲，其他九個(gè)區(qū)的價(jià)格均在下行。

海珠區(qū)新房?jī)r(jià)格一覽。

不知不覺(jué)，海珠區(qū)一手住宅市場(chǎng)已處于“5萬(wàn)+/㎡”時(shí)代。

當(dāng)前，海珠區(qū)在售新房并不多，售價(jià)跨度較大，主要在5.2-12.8萬(wàn)元/㎡上下。

其中，天譽(yù)半島花園、世茂珠江天鵝灣、富力壹號(hào)半島等售價(jià)均已到10萬(wàn)+元/㎡水平，不愧是老城區(qū)的“江景豪宅”。

而受到剛需關(guān)注較多的是，位于工業(yè)大道南的廣州恒大金碧花園，其目前在售建面約133㎡三房，均價(jià)5.4萬(wàn)元/㎡。

位于寶崗大道的中冶·逸璟廣場(chǎng)熱度同樣不低，其在售主力戶型為建面約29-76㎡4.5米創(chuàng)意 “雙鑰匙”與LOFT，總價(jià)130萬(wàn)起可買三房。

如房?jī)r(jià)有誤，歡迎在評(píng)論區(qū)糾正~

本文海珠二手房出售（珠海二手房網(wǎng)二手房出售）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。