摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。中國商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng)，中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云 在#2021商業(yè)地產(chǎn)年會...

大家好,小宜來為大家講解下。中國商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng)，中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云 在#2021商業(yè)地產(chǎn)年會#上分析了商業(yè)地產(chǎn)市場并提出應(yīng)對市場變化的新策略。他指出，在當(dāng)前國內(nèi)疫情形勢不斷好轉(zhuǎn)、經(jīng)濟(jì)活力不斷釋放的前提下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要把握政策脈搏、落實政策要求，在轉(zhuǎn)型中謀發(fā)展，將一定迎來燦爛的春天。

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2.8 樂居中西部早報·陜西

★ 1月西安經(jīng)適房進(jìn)展情況

★ 商業(yè)地產(chǎn)購置意愿創(chuàng)新高

★ 上海探索新房搖號計分制

★ 金融收緊土地溢價率或下滑

更多:樂居早報 - 【2.7】1月全國總供地量低于去年同期 預(yù)計2月土拍熱度低位徘徊

睿觀研究院院長郝炬在#2021IF·商業(yè)地產(chǎn)年會#上介紹了商業(yè)地產(chǎn)價值榜的評價標(biāo)準(zhǔn)，并且?guī)韺ξ磥砩虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)研判。

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漢博商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行副總裁李亞明在#2021IF·商業(yè)地產(chǎn)年會#上提出：中國的商管企業(yè)正從傳統(tǒng)的重資產(chǎn)傳統(tǒng)運(yùn)營中剝離出來形成獨立賽道商管企業(yè)也將從內(nèi)部運(yùn)作向外部獨立生存轉(zhuǎn)化，從而形成一個行業(yè)。他表示，未來十年是中國商業(yè)地產(chǎn)受政策影響“輕重分化”的窗口期。

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云泰商業(yè)CEO吳錚在#2021IF·商業(yè)地產(chǎn)年會#上提出：伴隨著國家對房地產(chǎn)的調(diào)控，伴隨著房子越來越難賣，周轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù)越來越難以彌補(bǔ)持有型業(yè)務(wù)的虧損，這個時候，對資產(chǎn)回報的要求會越來越高，對如何創(chuàng)新，去提高租金收益也有著更高的要求。

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運(yùn)營管理是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的核心，是商業(yè)地產(chǎn)收益和物業(yè)價值提升的源泉，是投資者的利益得到最大體現(xiàn)的保障。那什么是運(yùn)營管理呢？簡單的來說，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理主要是招商后，根據(jù)不同商業(yè)的項目、業(yè)態(tài)和定位，導(dǎo)入開發(fā)商自主開發(fā)的商業(yè)管理模式，是對商業(yè)項目進(jìn)行全面、有效的經(jīng)營管理。可以說把握住運(yùn)營管理就可以把握住商業(yè)地產(chǎn)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，運(yùn)營管理是項目成功的保障。那么，如何做好商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理呢？

中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)成果發(fā)布，期待百強(qiáng)榜單全球敲鑼發(fā)布

中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹在#2021IF·商業(yè)地產(chǎn)年會#上指出城市更新是城市發(fā)展必然的趨勢。城市更新對城市發(fā)展來說，是永續(xù)的過程，未來要聚焦城市內(nèi)核，內(nèi)涵式提高質(zhì)量的發(fā)展模式。對有專業(yè)化能力、理解最清楚、又提前準(zhǔn)備好人才和團(tuán)隊的企業(yè)來說，未來有很好的機(jī)會。

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昨天地產(chǎn)股漲瘋了

另外是前幾天網(wǎng)傳外資瘋狂購買國內(nèi)大宗不動產(chǎn)

就此有人就分析說：

樓市要回暖了

其實外資收購的大宗不動產(chǎn)都是商業(yè)項目

和住宅沒有半毛錢關(guān)系

還有商業(yè)地產(chǎn)的邏輯與住宅是不一樣的

同時商業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)下收購談判的籌碼在資方手里

還有就是收購已經(jīng)完成

談判可能是從去年就開始的

最新的對于住宅不利的消息是：10月上海掛出來的37宗出讓土地，昨天突然終止了31塊僅剩下6宗了

2022商業(yè)地產(chǎn)營銷狙擊專題爆破升級：商業(yè)地產(chǎn)營銷，比住宅、豪宅、文旅、產(chǎn)城、舊改、康養(yǎng)，要復(fù)雜得多。幾乎覆蓋所有地產(chǎn)類別配套；招商，運(yùn)營、管理、規(guī)劃、推廣，一環(huán)套一環(huán)。售賣和渠道、定價邏輯難上加難。刀兄專攻：鋪子、車位、公寓、寫字樓、大型MALL購物中心，讓你的商業(yè)賣出更快速度。

商業(yè)地產(chǎn)的流量包括實體商業(yè)線下的人流量和客流量，以及線上的互聯(lián)網(wǎng)流量，如用戶的訪問量和展示量。在商業(yè)地產(chǎn)市場推廣和數(shù)字化營銷中，可從線下和線上協(xié)同開辟、獲取流量源，運(yùn)營、留存、挖掘流量池，規(guī)避流量陷阱，實現(xiàn)流量的持續(xù)增長與變現(xiàn)。[加油]

商業(yè)地產(chǎn)招商與銷售業(yè)務(wù)運(yùn)營一體化全源碼交付odoo實施方案終于成熟，從17年開始，整整搞了四年，總算將商業(yè)地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)在開源免費無敵的OpenERP里一一二次開發(fā)實現(xiàn)。其中住宅、公寓、車位部分還有明源軟件可以參考，但工業(yè)和商業(yè)部分完全是用其低代碼快速試錯能力一步一個腳印實踐摸索出來的。

剛開始從最基礎(chǔ)的客戶和房源統(tǒng)一多公司集團(tuán)化管理開始梳理，到銷售銷控和招商租控兩條核心業(yè)務(wù)主線齊頭并進(jìn)，最終匯聚到租售全網(wǎng)通的財務(wù)體系，當(dāng)然這其中還穿插有一些房地產(chǎn)行業(yè)特性的如項目管理、檔案管理、人事考勤、數(shù)據(jù)大屏、全網(wǎng)營銷、在線看房公眾號小程序APP等外圍特色功能。

整套系統(tǒng)是基于目前火熱的Python語言運(yùn)行，支持Win、Mac、Linux等主流操作系統(tǒng)和對標(biāo)商業(yè)Oracle的開源PostgreSQL數(shù)據(jù)庫，全套源代碼都可以在內(nèi)部網(wǎng)或公有云上任意部署與私企定制，采用B/S架構(gòu)HTML5前端可以實現(xiàn)各種用戶終端的直接瀏覽訪問，完全沒有公司數(shù)、項目數(shù)、用戶數(shù)等眾多商業(yè)限制。

不得不說，華潤不愧為中國商業(yè)地產(chǎn)Top1。

在貴陽選的地段，都是頂流級別。

觀山湖的華潤國際社區(qū)、悅府和萬象匯，都是地段絕佳，毗鄰?qiáng)W體中心、貴陽一中、金陽醫(yī)院等配套。

在老城區(qū)的萬象城，也是毗鄰第一商圈花果園，從工地都能看到雙子塔，這個地段，加上未來華潤不俗的招商和運(yùn)營能力，說不定真能夠問鼎貴州商場一哥。

單拿觀山湖的萬象匯而言，從ole、湊湊、萬象影城這些配置來看，甚至可以和一些省會的萬象城媲美。

這個實力不俗的央企，果然還是準(zhǔn)備在貴陽深耕下去的，目前還沒有說見過哪個項目拉胯的，每個都很經(jīng)典。

價位上，入住得起華潤項目的，基本都算得上是中高端吧。

#華潤置地##貴陽買房#

商業(yè)地產(chǎn)要變成住宅了，已經(jīng)開始放風(fēng)了…這將又是一個對二手房市場很大利空的政策。利好出盡，全是利空，放棄幻想吧，包括一二線，沒戲。

一是商業(yè)地產(chǎn)空置太多浪費，二是新的房產(chǎn)稅源。

手中有多余的房產(chǎn)盡早出清，二手房只會越來越難賣出去，等市場進(jìn)入冰河期，不是說多少錢不賣還會漲事情，而是降價都未必賣的出去，漲了這么多年，不能變現(xiàn)都是紙上財富說沒就沒，說掉幾十萬幾百萬就掉這么多，見好就收，貪心會砸手里！

應(yīng)該盡快出臺二手房指導(dǎo)價，征收空置房稅，杜絕炒房客，穩(wěn)定房價。

【僅剩20家？千億房企數(shù)量慘遭“腰斬”】

澎湃新聞訊，12月2日，按照克而瑞的預(yù)計，今年最終銷售能過千億的房企應(yīng)該只有20家。2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，為43家。而今年的數(shù)量預(yù)計將“腰斬”。

檀評：看一看千億房企數(shù)字的增長，15年的時候才6個，但是后續(xù)幾年幾次出現(xiàn)翻倍，到了2020年終于達(dá)到了頂峰，43家，比較有意思的這也是疫情爆發(fā)的一年，也是房地產(chǎn)政策開始真正收緊的一年，可以看出房子的確對很多人來說是避險資產(chǎn)，不過經(jīng)過去年的壓制后，今年地產(chǎn)商是真不給力了，就看近期寬松的金融政策能不能讓它們回暖。

上海商業(yè)地產(chǎn)之殤：閔行區(qū)轉(zhuǎn)角商鋪單價只有不到9千成交 實體商業(yè)步履維艱

9月6日上午，某知名二手房拍賣網(wǎng)上，位于閔行區(qū)東川路2200號商鋪二拍順利成交。最終成交價只有8214萬，單價不到9000元/平方。這個價格連一般內(nèi)地5線縣城的鋪子價格都沒有，可見上海的商業(yè)地產(chǎn)市場是多么令人崩潰！

拍賣的這宗商鋪，位于東川路、安寧路路口，附近人口眾多，周邊商業(yè)成熟。該鋪子2003年竣工，使用年限還有近30年。總建筑面積9364.22平方米，其中1層2262.08平方米，2層2309.39平方米，3層2293.67平方米，地下1層2499.08平方米及相應(yīng)土地使用權(quán)；未取得合法手續(xù)的建筑物約90平方米。起拍價僅僅是7414萬，6位客戶參與競拍，經(jīng)過21次加價，以8214萬成交，單價只有8800元不到，我們老家縣城商鋪都超過1萬單價。

其實這個鋪子真得不錯。位置好，周邊商業(yè)成熟，沿街且是拐角上。還有部分是超市，還在繼續(xù)營業(yè)著。可謂是旺鋪無疑，要知道，那還有30年使用年限，價格是那么便宜，即使改裝成公寓，也會賺錢的。奈何，如今疫情帶來的影響還在繼續(xù)，我們周邊很多商鋪都處在歇業(yè)狀態(tài)，疫情還要持續(xù)多久沒有人知道。

這就是上海目前商業(yè)地產(chǎn)面臨的現(xiàn)實。一方面很多空著，一方面很多新開，不管什么狀態(tài)，只有里面有成熟的商業(yè)經(jīng)營才能有希望！

商業(yè)舉步維艱，看天吃飯的情況沒有改變！短期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)火起來太難了！

不得不說，華潤不愧為中國商業(yè)地產(chǎn)Top1。

在貴陽選的地段，都是頂流級別。

觀山湖的華潤國際社區(qū)、悅府和萬象匯，都是地段絕佳，毗鄰?qiáng)W體中心、貴陽一中、金陽醫(yī)院等配套。

在老城區(qū)的萬象城，也是毗鄰第一商圈花果園，從工地都能看到雙子塔，這個地段，加上未來華潤不俗的招商和運(yùn)營能力，說不定真能夠問鼎貴州商場一哥。

單拿觀山湖的萬象匯而言，從ole、湊湊、萬象影城這些配置來看，甚至可以和一些省會的萬象城媲美。

這個實力不俗的央企，果然還是準(zhǔn)備在貴陽深耕下去的，目前還沒有說見過哪個項目拉胯的，每個都很經(jīng)典。

價位上，入住得起華潤項目的，基本都算得上是中高端吧。

#華潤置地##貴陽買房#

租賃盤活商業(yè)地產(chǎn)項目合作模式:一、我司整體租賃貴方商業(yè)項目并先支付押金及租金，我司專業(yè)策劃根據(jù)項目精準(zhǔn)定位所需投入項目商業(yè)功能改造及裝修等，預(yù)計6-12個月招商運(yùn)營提升項目價值后貴方再帶租約分割銷售商鋪，商鋪購買客戶由我司簽定托管合同負(fù)責(zé)統(tǒng)一運(yùn)營管理。二、簽項目整體租賃合同時貴我雙方對銷售底價達(dá)成共識，銷售后超出底價部分貴我雙方分配比例3:7，或按售價10%作為運(yùn)營補(bǔ)貼給我方，未銷售部分仍由我司租賃向貴方支付租金。三、合作項目城市人口不低于100萬，整體租賃盤活后可分割銷售商業(yè)建筑面積不低于2萬㎡，項目已通過竣工驗收并過一消。

葉檀財經(jīng)財經(jīng)作家

【僅剩20家？千億房企數(shù)量慘遭“腰斬”】澎湃新聞訊，12月2日，按照克而瑞的預(yù)計，今年最終銷售能過千億的房企應(yīng)該只有20家。2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，為43家。而今年的數(shù)量預(yù)計將“腰斬”。檀評：看一看千億房企數(shù)字的增長，15年的時候才6個，但是后續(xù)幾年幾次出現(xiàn)翻倍，到了2020年終于達(dá)到了頂峰，43家，比較有意思的這也是疫情爆發(fā)的一年，也是房地產(chǎn)政策開始真正收緊的一年，可以看出房子的確對很多人來說是避險資產(chǎn)，不過經(jīng)過去年的壓制后，今年地產(chǎn)商是真不給力了，就看近期寬松的金融政策能不能讓它們回暖。

2021年12月15-16日，由贏商網(wǎng)主辦的“贏商網(wǎng)大會暨贏商網(wǎng)百強(qiáng)榜研究成果發(fā)布”活動在上海W酒店成功舉辦。[撒花]

作為2021年度中國商業(yè)地產(chǎn)中規(guī)模宏大、兼具品牌價值和影響力的行業(yè)年度盛典之一，本次活動以“適逢其時，大有可為”為主題，現(xiàn)場除了設(shè)置主題演講、主題報告、微論壇高端對話、商業(yè)創(chuàng)新「可為Moment」大型主題展、「金鼎獎」頒獎盛典等環(huán)節(jié)，還與中城研究院聯(lián)合發(fā)布『贏商網(wǎng)百強(qiáng)榜』研究成果。[中國贊]

本文中國商業(yè)地產(chǎn)總網(wǎng)，中國商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會到此分享完畢，希望對大家有所幫助。