摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。國(guó)六條（國(guó)六條是哪一年頒布的這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！2022年，你還記得當(dāng)年那個(gè)90/70政策么？2006年為調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，出臺(tái)...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。國(guó)六條（國(guó)六條是哪一年頒布的這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

2022年，你還記得當(dāng)年那個(gè)90/70政策么？

2006年為調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，出臺(tái)的“國(guó)六條”調(diào)控樓市政策中規(guī)定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達(dá)到70%以上——該政策被簡(jiǎn)稱為“90/70”政策。然而，在2013年以后房地產(chǎn)市場(chǎng)需求改變，‘90/70’政策已失去了繼續(xù)存在的必要性，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)以改善型消費(fèi)為主，中小戶型房源需求已大幅下滑，“90/70”政策已成為制約樓市供需結(jié)構(gòu)合理化的不合理政策。很多城市在土地拍賣(mài)及審批過(guò)程中默默地不再執(zhí)行這個(gè)政策了！

這幾年，在我們村，隨著房?jī)r(jià)的上漲，總價(jià)及購(gòu)買(mǎi)力限制了消費(fèi)者對(duì)戶型面積的需求欲望，剛需項(xiàng)目熱銷(xiāo)產(chǎn)品面積重新回歸90平方米以下。昨天看了我們村一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的兩家市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，90平方米以下產(chǎn)品建議比例為45%-50%。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，產(chǎn)品回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)才是硬道理。

談?wù)劮績(jī)r(jià)上漲的歷史。自1998年我國(guó)停止住房實(shí)物分配以來(lái)，為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，一系列寬松的宏觀調(diào)控政策相繼出臺(tái)，我國(guó)房?jī)r(jià)在1998年后經(jīng)歷首輪的上漲期。

鑒于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，中央政府于2005-2007 年開(kāi)始出臺(tái)緊縮的宏觀調(diào)控政策，包括 2005年的“新國(guó)八條”和 2006年的“國(guó)六條”等，以平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在這一時(shí)期我國(guó)房?jī)r(jià)泡沫剛剛開(kāi)始萌芽東部地區(qū)除北京的房?jī)r(jià)泡沫超過(guò)了每平米 5000元以外，其余各地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫基本保持在每平米 2000 元左右。而中西部和東北部地區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫則基本上在每平米 300-1000 元的水平。

（房?jī)r(jià)100講-6）

#房?jī)r(jià)#

#房?jī)r(jià)100講#

廈門(mén)房?jī)r(jià)與調(diào)控往事

（之一：金融危機(jī)前的長(zhǎng)慢牛）

從2004年千平哥剛畢業(yè)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)輿論對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度和現(xiàn)在基本一樣，基本以抱怨和罵為主，都在怪房?jī)r(jià)太高，工薪族買(mǎi)不起，都在怪炒房客推高房?jī)r(jià)。

當(dāng)時(shí)在廈門(mén)買(mǎi)房的人，基本上沒(méi)有島外概念。

那時(shí)候島內(nèi)文灶火車(chē)站一帶，相對(duì)較新的電梯房小區(qū)，一平方大概4000多元。

大學(xué)本科剛畢業(yè)的，一個(gè)月工資1000元上下，工作了幾年的話，一個(gè)月工資有3000多元算是還不錯(cuò)了。

當(dāng)時(shí)千平哥的運(yùn)氣還不錯(cuò)，第一份工作的工資3000元以上還是能夠保證。

對(duì)于拿著工資，10年不吃不喝才能買(mǎi)上100平的房子，年輕人意見(jiàn)總是很大的。

其實(shí)就是嬰兒的心態(tài)，出了什么問(wèn)題，總是覺(jué)得外部錯(cuò)了。

廈門(mén)的房?jī)r(jià)，估計(jì)從2003年開(kāi)始一路漲漲歇歇，一直漲到2007年底。

其實(shí)2003年的房產(chǎn)市場(chǎng)，千平哥是一點(diǎn)都不關(guān)心的。

但是因?yàn)橛蟹?003年的報(bào)紙，上面刊登了新聞：人們夜晚披著棉被排隊(duì)等買(mǎi)房。

這一定是有了賺錢(qián)效應(yīng)，才會(huì)讓人如此瘋狂。

然后到了2005年，應(yīng)該是第一次的宏觀調(diào)控，國(guó)六條之類的吧。 有些房東害怕了，剛買(mǎi)到手的房子就想拋售。

文灶的電梯新房一平方6000多塊。

到了2006年，一年過(guò)去了，同一個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)漲到9000元，一年時(shí)間漲幅接近50%了。

看來(lái)調(diào)控沒(méi)產(chǎn)生什么作用，當(dāng)時(shí)被大家笑稱＂調(diào)控＂為＂空調(diào)＂。

2007年房?jī)r(jià)接著漲，經(jīng)歷了連續(xù)幾年的只漲不跌行情，熟人圈都在互相打氣，廈門(mén)的房子是不會(huì)跌的。

然后到了2007年底，9000元一平的房子漲到應(yīng)該有一萬(wàn)四五吧。 海滄行政中心旁邊的電梯新房小區(qū)這時(shí)候一平方也達(dá)到8000多元了。

再然后美國(guó)華爾街的金融就出了問(wèn)題，剛開(kāi)始我們都在看熱鬧。

沒(méi)想到接下來(lái)越演越烈，2008年，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很受美國(guó)影響，許多外企在中國(guó)大量裁員。

許多國(guó)內(nèi)的外貿(mào)工廠也過(guò)得很艱難。

這時(shí)候職場(chǎng)的人，感覺(jué)人人自危的樣子，聽(tīng)說(shuō)一些外企的工薪族在那時(shí)候開(kāi)始都不敢喝仙草蜜了，因?yàn)橹C音＂先炒me！＂

在2008年的時(shí)候，其實(shí)還是有許多的人，有改善住房需求。

但是眼下更加迫切的是，飯碗可能都保不住了，買(mǎi)房就更別提了。

那么有沒(méi)有房東在拋售自己的房子。

其實(shí)也沒(méi)有，炒房客畢竟是個(gè)很小的群體。連續(xù)幾年只漲不跌的市場(chǎng)，哪里會(huì)因?yàn)槟敲匆稽c(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就崩盤(pán)了？

于是，2008年幾乎整整一年，廈門(mén)的房產(chǎn)市場(chǎng)是接近于橫盤(pán)的狀態(tài)。

長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商也是壓力很大，有的都快到了破產(chǎn)的邊緣，卻都在努力挺著。

高壓之下，總會(huì)有人率先繳械投降。

2008年底，當(dāng)時(shí)應(yīng)該是東渡的都市港灣，拿出一批特價(jià)房，一平方6000多元。

緊接著，大量開(kāi)發(fā)商也陸續(xù)拿出了誠(chéng)意。

嘉盛豪園，印象中好像也是6000多元。

瑞景公園，挑高5米的好像是8000多元。

五緣外灣的鑫海灣，1萬(wàn)出頭吧。

最高峰一平方賣(mài)到8000多元的海滄行政中心旁，開(kāi)發(fā)商直接降到5000多元。

日子更難過(guò)的，比如灌口的樂(lè)活小鎮(zhèn)，就不是拿出一批特價(jià)房而已，幾乎都賣(mài)了，一平方3000多元。人家本來(lái)一平方想買(mǎi)6000多元的，也確實(shí)有第一批客戶花6000多元接盤(pán)了少量幾套。

再然后就是4萬(wàn)億了，

大大小小的企業(yè)被救活了。

房?jī)r(jià)也就開(kāi)始觸底反彈，這個(gè)底部時(shí)間，感覺(jué)非常短，也許只有兩個(gè)月吧。

2008年一結(jié)束，房?jī)r(jià)就基本進(jìn)入了穩(wěn)定的上漲長(zhǎng)通道。

本文國(guó)六條（國(guó)六條是哪一年頒布的到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。