摘要： 1.房產(chǎn)面積測量的內(nèi)容房產(chǎn)面積測量是指房產(chǎn)的橫向面積測量，分為房屋面積和土地面積測量兩類。房屋面積的測算:建筑面積、使用面積、共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測算。房屋土地面積的測算:房...

1.房產(chǎn)面積測量的內(nèi)容

房產(chǎn)面積測量是指房產(chǎn)的橫向面積測量，分為房屋面積和土地面積測量兩類。

房屋面積的測算:建筑面積、使用面積、共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測算。

房屋土地面積的測算:房屋獨立使用土地面積、共用土地面積等的測算。

2.房屋的建筑面積

建筑面積是指腳以上建筑外墻(柱)的外圍水平投影面積，包括陽臺、廊、地下室、室外樓梯等。，且是上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上(含2.20米)、功能實用的永久性建筑。

3.全屋套內(nèi)建筑面積

一套完整房屋的室內(nèi)建筑面積由三部分組成:

1)室內(nèi)房屋使用面積；

2)內(nèi)墻面積；

3)室內(nèi)陽臺建筑面積。

3.房屋產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)面積是指業(yè)主(或單位)依法擁有的房屋建筑面積。

4.房屋的總建筑面積

房屋總建筑面積是指所有產(chǎn)權(quán)人共同占有或使用的建筑面積。

5.房產(chǎn)面積測量要求

各類區(qū)域必須獨立測量兩次，差值應(yīng)在規(guī)定的公差范圍內(nèi)，取中間值作為最終結(jié)果。以平方米為單位，取0。01m2。

6.房屋的結(jié)構(gòu)分類

建筑結(jié)構(gòu)分類按梁、柱、墻等承重結(jié)構(gòu)的建筑材料分為六類。分別用英文字母M、N、A、B、C、D、E作為代號。在代碼的右下方，用阿拉伯數(shù)字表示建筑的自然樓層。

1)鋼結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件采用鋼材，包括索結(jié)構(gòu)，用字母m表示。

2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件由鋼和鋼筋混凝土制成，用字母n表示。

3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土，用字母a表示。

4)混合結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件為鋼筋混凝土和磚木，用字母b表示。

5)磚木結(jié)構(gòu):主要承重構(gòu)件為磚木。帶字母C的..

6)簡易結(jié)構(gòu):指用木柱等簡單材料支撐板墻或無墻的木屋或簡易房屋，用字母e表示。

2 .房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定

計算建筑面積要滿足五個條件。

1)有上蓋或屋頂

2)必須有墻、柱、欄桿等維修物品；

3)結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑；

4)層高(房屋屋頂面到地板面的垂直距離)在2以上。20m和2。20m。

5)可以作為人類生產(chǎn)生活的場所。

1.計算所有建筑區(qū)域的范圍。

具有永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積按首層計算。

多層住宅按各層總建筑面積計算(層高小于2的住宅。20m不能計入建筑面積，層高遠超過2.20m的房屋只能按一層計算)。

房屋中夾層、夾層、技術(shù)層、梯間、電梯間的高度。

計算2.20m以上的建筑面積

穿過房子的通道，房子里的門廳，大廳都算在一樓。門廳或大廳的走廊層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

樓梯、電梯(觀光梯)井、升降井、垃圾滑道、管道井等。都是按照房子的自然樓層計算的。

建筑屋頂上為永久性建筑，樓梯間、水箱間、電梯機房、高度超過2.20m的傾斜結(jié)構(gòu)屋頂按其外圍水平投影面積計算。

飄(挑)層、全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算。

窗臺高度在2.20m以上的，按其外圍水平投影面積計算。

有永久性結(jié)構(gòu)和蓋板的室外樓梯按各層水平投影面積計算。

有柱連接房屋的走廊和兩個房屋之間有上蓋和柱的走廊，都是按其柱的水平投影面積計算的。

房屋之間永久封閉的框架空走廊按外圍水平投影面積計算。

地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，如果層高大于2。20m，按外墻水平投影面積計算(不含采光井、防潮層、防護墻)。

有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的水平投影面積計算。

玻璃幕墻、金屬幕墻等。，作為房屋外墻的，應(yīng)按幕墻外圍水平投影面積計算；既有主墻又有幕墻的)，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。如果每層的壁厚不同，則應(yīng)按層計算。

永久性建筑中有柱的車棚、車棚按柱外圍水平投影面積計算。

建在斜坡上的房屋，以吊腳作為框架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按高度在2以上的外圍水平面積計算。20m。

傾斜、弧形等非垂直墻體的房屋，以高度為2的部分計算建筑面積。20m或以上。如果房屋墻體向外傾斜超過樓板外緣，則以樓板投影計算建筑面積。

連接在房間任意一側(cè)的變形縫(伸縮縫、沉降縫)，具備房屋一般條件，能正常使用的，計算建筑面積。

2.計算一半建筑面積的范圍。

未封閉的陽臺和無柱走廊(挑廊)按圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。

陽臺、廊、架空廊的外圍水平投影超過其樓面外緣的，按樓面水平投影面積計算建筑面積。

獨立柱、單排柱、門廊、車棚等。屬于永久性建筑的，按上蓋水平投影面積的一半計算。

無屋頂?shù)氖彝鈽翘萁ㄖ娣e按外圍水平投影面積的一半計算。

(注:無頂蓋的室外樓梯，當樓梯的頂層設(shè)計為其頂蓋并能完全覆蓋時，頂層的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算，其他樓層按其外圍水平投影面積計算。)

存在頂蓋未封閉的永久框架空廊道，按外圍水平投影面積的一半計算。

3.不計算建筑面積的范圍。

1)樓層高度低于2.20米的閣樓、夾層、夾層、設(shè)備層、地下室和半地下室

2)構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、嬰兒床、腿、臺階、無柱遮陽篷等。突出房屋的墻壁。

3)房屋間無蓋框架空走廊。

4)房子的屋頂，露臺，屋頂上的花園，游泳池。

5)建筑物內(nèi)的操作平臺和進料平臺，以及建筑物空房間內(nèi)放置箱子和罐的平臺。

6)騎樓和過街建筑的底層用作道路和街道經(jīng)過的部分。

7)以引橋、高架道路、高架橋和其他人行道為頂蓋建造的房屋。

8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、獨立煙囪、亭臺樓閣、塔樓、水池、地下人防干線、支線、與房屋不相連的房屋之間的伸縮縫。

9)臨街建筑、浮動建筑和無柱走廊下的底層用作公共道路和街道，不考慮建筑面積。

10)如果樓梯下方空房間的建筑面積已經(jīng)計算，那么其下方空房間的建筑面積無論是否使用都不會計算。

11)與室內(nèi)不相連，類似于陽臺、浮動建筑、無柱走廊的建筑不計算建筑面積。

3土地面積的測量

1、土地面積測量的范圍

土地面積以丘陵為單位，包括住房面積、其他用途的土地面積和各種土地類型的面積。

2.不計入土地面積。

1)權(quán)屬不明確的冷巷、小巷或空間。

2)市政管轄的道路、街巷等公共用地。

(三)公用的河流、溝渠和污水溝。

4)已被征用、劃撥或?qū)儆谠粍赢a(chǎn)記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門批準后需要作為市政建設(shè)用地的。

5)其他按規(guī)定不納入用地的區(qū)域。

4房地產(chǎn)測量的精度要求

1.房地產(chǎn)測量的精度指標和公差

以中位誤差作為評價精度的標準，以中位誤差的兩倍作為公差。

2.房地產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求

基本控制點相鄰的終點相對土壤點誤差小于0.025m。

3.房地產(chǎn)界址點的精度要求

注:間距大于50m的相鄰測點的間距誤差不應(yīng)超過本表的規(guī)定。

間距小于50m的相鄰站點的間距誤差不應(yīng)超過下列公式的計算結(jié)果:

1.對應(yīng)等級mj界點的點對點中誤差，單位:m；

d相鄰界址點之間的距離，單位為米(m)；

△D——由界址點坐標計算出的邊長差于實際邊長，單位:m。

4.面積公差公式