摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。孝感市房地產信息網，孝感市房地產信息發布平臺）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！2021年孝感房產最難賣的300個小區排名榜揭曉！孝感房價下跌...

大家好,小宜來為大家講解下。孝感市房地產信息網，孝感市房地產信息發布平臺）這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

2021年孝感房產最難賣的300個小區排名榜揭曉！孝感房價下跌的大多是一些遠郊老房子。有些小區不僅位置偏，而且還是35多年的老房子，還沒有電梯。這種房子一旦買了就很難再賣出去了，接盤的人非常少了！還有些小區位置很遠，交通也沒優勢，而且離動車站也很遠，坐公交到動車站也得1小時左右，再乘出租車到市區，路上總共要花費2個小時左右的時間！

#房價# #房產##孝感頭條#

作為一個成功經驗的復制者，孝感新發地首衡城估計會發展更快，一兩年可做到500億左右的交易額，產生100到200億的GDP，提供5萬以上的就業崗位，人口的涌入甚至會對孝感的房地產業有所拉動，為孝感成為第二方陣排頭兵作出貢獻！昨天孝感吳書記調研了此項目。

孝感首衡城定位為新發地集團第二總部，占地8000畝，與總部河北保定高碑店形成“南北雙核，鏈接全國”的布局，實現了將“湖北農產品快速分銷全國”的目標，將世界各地的農產品帶到華中，構建起完整的農產品流通生態圈，項目定于今年11月一期開業，首衡城開業后，到底會對孝感產生多大的拉動哩？對比了一下河北高碑店新發地的發展情況，高碑店新發地2015年10月開業，河北新發地園區入駐商戶的數量是3400多家，2016年底是4200多家，2020年底是7300多家。到2020年底，入場品類從2015年的69種增加到330多種，增長了375%。交易量從182萬噸增加到1100萬噸，增長了504%。交易額從94億元增加到760億元，增長709%。

經營貸拿房產證去二次抵押。//@桃花島主226702303:我有房，不過有30年按揭，有營業執照，營業執照馬上滿兩年//@武漢找房:買房就可以了[捂臉]//@桃花島主226702303:怎么才能貸到4%到5%的利率的款，我都是從支付寶里面借的，年化15個點了

財聯社財聯社官方賬號

央行：目前我國定期存款利率約為1%至2% 貸款利率約為4%至5%

#我要上孝感頭條#

難道發生了這樣的坑都沒人管？

孝感某某潤項目工地，擱置多少年啦？作為孝感普通市民，一位有良知的孝感人，我真的對某潤房地產項目感到惋惜和遺憾，這么一個大坑就沒有人管了嗎？

說真的，最氣不過的就是那些買了這些項目住房的業主，他們是不折不扣的受害者！

住不上房子，還要還銀行的貸款，他們不可伶嗎？

可能有這個有良知的帖子會被限流，甚至還會帶來麻煩，但是，我是一位有良知的孝感人，我建議，有些人應該管一管，開發運營商當初拿了錢，就應該主動擔責，把項目工地完成好，給全體業主一個交代。

做人做事要有始有終，做事講誠信，辦事講誠信，一個沒有誠信的開發運營商，只會消亡在歷史的長河里。

大伙是否認同我的觀點？歡迎大家加入討論交流，分享不同觀點。

早安樓市：財務部發布保障安居工程資金管理辦法 國家統計局開發投資數據

一. 政策

1.財務部發布保障安居工程資金管理辦法

3月14日，財政部發布《中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管理辦法》。此次政策明確補助資金投放的三大領域，即租賃住房保障、城鎮老舊小區改造以及城市棚戶區改造。此次政策明確，補助資金根據支持內容不同，可以采取投資補助、項目資本金注入、貸款貼息等方式，發揮財政資金引導作用，吸引社會資本參與城鎮保障性安居工程投資建設和運營管理。

2.東莞取消新房限售價政策

3月13日，東莞推出了8幅土地。此次土地對于購地政策進行了放松，主要有三個方面的供地政策變化。第一、地塊設置了最高限價，但是對于新房的銷售價格并沒有限制。第二、拍地交付的保證金有所降低。第三、地塊配建的要求明顯降低，除個別地塊有配建安居房和幼兒園外，其他地塊都沒有配建要求。

3.國務院發布贛州閩西老區政策

3月15日，國務院發布《關于同意建設贛州、閩西革命老區高質量發展示范區的批復》。此次政策是革命老區首個高質量發展示范區政策，對于全國其他革命老區等將產生積極的啟發意義。

4.沈陽調整普通住宅標準

3月15日，沈陽發布《關于調整我市普通住房認標準的通告》。此次沈陽政策規定，普通住房認定標準為：容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價不超過300萬元。對比沈陽過去的政策標準，過去是“單套總價不超過200萬元”。

5.孝感發布房地產市場平穩發展通知

3月15日，孝感市發布《關于促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》。此次孝感政策對于購房方面給與了積極支持，主要體現為三點。第一、明確發放購房契稅補貼，對于144平方米以下的住房項目給予契稅全額補貼。第二、放松公積金貸款的戶籍限制，對于符合條件的購房者都可以申請公積金貸款，其中首套的首付比例為30%、二套則為40%。第三、確保入學機會，對于購房項目達到交房條件，即享受市民同等義務教育政策。

二.市場

1.國家統計局開發投資數據

1-2月份，全國房地產開發投資額同比增速為3.7%。當前開發投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區間。1-2月份，全國房企土地購置面積同比增速為-42.3%。這個數據是歷史低點。1-2月份，全國商品房銷售面積同比增速為-9.6%。1-2月份，全國房地產開發企業到位資金同比增速為-17.7%。

三.房企

1.華僑城Ａ：前2月累計實現合同銷售金額52.5億元

近日，華僑城Ａ發布2022年2月銷售簡報。2022年2月，公司實現合同銷售面積14.1萬平方米，合同銷售金額21億元。截至2022年2月，公司累計實現合同銷售面積31.3萬平方米，合同銷售金額52.5億元。

#孝感頭條# 祝賀，孝感納稅百強企業出爐!

不出所料，煙草、電力繼續領跑，獨攬前兩名，證明我們大孝感的煙民和居民消費能力很強、貢獻很大，牢牢支撐起煙草電力穩坐頭條。

意料之中，房地產業和建筑業占據了半壁江山，成了孝感納稅中堅力量，短期來說是好事，財政收入多了，長期來說隱患不小，發展難以持久，靠土地和房子吃飯，終究不是長久之計。

難得，今年有不少制造業企業上榜，尤其以造紙業和汽車配件行業居多，這也體現出華中紙都的聚集效應和招商引資的區域優勢。讓人意外的是，為什么沒有三江等軍工企業上榜，難道他們不交稅嗎，或者說他們把稅交到中央去了嗎？

看完榜單，總的感覺是成績喜人，收獲頗豐，但是也看到行業發展不平衡，居民消費和房地產業獨大，制造業發展偏弱，發展的持續性和后勁不足，需要我們客觀對待。總之，成績來之不易，后續發展還需努力，加油!#我要上頭條# #我要上微頭條# #孝感# @極目新聞 @今日頭條 @孝感日報 @孝感槐蔭論壇 @孝感網 @環球時報新媒體

這個小區目前沒有這么低[捂臉]

武漢房產人日常生活

盤龍城單價八千的房子，遙望市區，單價8000，這視角，無敵了。

別裝了，我們每個人買房子，都希望能增值。雖然孝感的房子投資價值不大。但有些人買了以后，房子不但沒有增值，還貶值了。

其實啊房子增值的底層邏輯只有兩條：一、你要能找到接盤俠。二、你能找到更多的接盤俠。

當有天你想賣的時候，這個片區的所有經紀人都第一時間想到推薦你的房子，那你不愁沒有接盤俠。

十二年開發商從業經驗。我總結了以下十種難以增值的房產，不是公寓，不是商鋪。也不是小產權房，但是就是難以增值，甚至有價無市，變現都很困難。趕緊點贊收藏啊，防止丟失啊。

第一，頂天立地。沒有平臺的頂樓和沒有花園的一樓。你不要抬杠了。當初選擇這兩個樓層的，要么就是圖便宜，要么就是買晚了沒得選。二樓也最好不選，二樓反水幾率并不大，但屋里總有股味。

第二，剛需的小區不要買最大的，高端小區不要買最小的，無論是雞頭還是鳳尾，都不適合增值。

第三，各個城市外圍單價首付最低的樓盤，包括北上廣深、武漢、孝感，一生只有一波韭菜，還是被開發商割了。

第四，所有的旅居文創概念，譬如避暑養老，看桃花泡溫泉的，每年你能自己住幾天，已經是它最大的價值了。

第五，老破小很難，老破大更難啊，沒有學區加持的老房，沒有任何投資價值。而學區本身就是未來最大的變數。

第六，臨高壓線、輕軌、鐵路、主干道、高架、油庫、垃圾站，污水處理廠。自住能不選就不選。投資一定不要選。

第七，挨著安置房、私房、小產權的項目。因為后期這些房子流通勢必拉低你的商品房價格。

第八，孤盤，就是方圓幾公里內就一個單獨的盤杵在那里。你想賣在周邊找個中介門店都難。

第九，樓盤太小的五棟以下，尤其是那只有一棟或者兩棟的。因為至少五棟樓才能做出、圍合式的園林景觀。同時，小區小，物業費總額少，后續的服務難以有保證。

第十，小開發商堅決不要買，特別是只有一個盤子。現在這個行情不比之前，太多小開發商老板就是抱著干一票就走的心態。成本扣的簡直令人發指，中間不跑路就算好的了，房子質量簡直是一塌糊涂，后續口碑差，別說增值。根本就賣不出去啊。

祝你在孝感買到好的房子。

在孝感，千萬千萬不能買還建房，因為如果你買了還建房，像我這樣的中介就拿不到傭金，讓原本不富裕的家庭雪上加霜，那不行啊。我來客觀理性分析下孝感還建房的種類和交易風險。

先不管建筑品質、物業、綠化、樓間距之類的問題，有的商品房又能強到哪里去？說不定還不如還建房！孝感的還建房，其中幾個地段還是不錯的。孝感大部分還建房屬于安置房，是能辦證的，并不是不能辦證的小產權房。

小產權房是在集體土地，也就是農民的土地上所建的房子，如城中村的小產權房，是辦不了證的。一旦出現糾紛。購房人的權益是很難在法律上得到保護的，比如毛陳的一些項目，這種是不建議購買的。

而在國有土地上所建造的還建房，將來是可以辦房產證的，比如九大老澴河安置區的還建房，他們屬于安置房，根據《房屋登記辦法》，還建到戶滿五年后，就能為還建戶辦理不動產權證。只要相關建設的手續齊全，是不會影響到后期的辦證的。一般原戶主過戶之前無法正常入學。 （除非原戶主協助在村委會或社區開證明，拿證明進行入學報名）

孝感的還建房因為暫時沒有產權證，不能在銀行抵押，所以需要全款購買，共有三種購買的模式，分別是公正、仲裁、和拆遷協議更名，拆遷協議更名最穩妥，完美解決了一房二賣，過戶和讀書的問題。

采用公正交易的占比最多，超過了90%，根據我的經驗，不可控的風險出在房子被一房二賣。買商品房，大家會做個預告抵押登記，這個動作的作用就是防止開發商在你購買后，把房子在建工程抵押和一房二賣。部分還建房只有個簡單的協議，即使公正了，后期進入法律階段也會比較麻煩。

所以，我的建議是，孝感還建房可以買，只要是能辦證！假如你準備買還建房，最好有沾親帶故的關系，不然容易吃虧或受排擠。假如你不沾親帶故，就一定要注意，在還建房的買賣協議上面，對買房的詳細步驟描述清楚，約定的違約金至少是你付款金額的兩倍。買了之后就盡快裝修入住，避免不必要的麻煩。

#孝感頭條# #孝感#

#武漢頭條#

房地產的嚴冬真的來了嗎？

武漢房地產大咖卓爾集團在孝感桃花驛小鎮開發的別墅房一期，于去年初交房，但由于資金上的問題，至今仍有許多遺留項未完，如小區燃氣、路燈及部分別墅房隔墻等問題，影響業主正常入住。

現在，二期和三期進度也受到影響，交房計劃相應延后。

顯然，疫情與相關政策的疊加影響，已對武漢房地產業造成相當大的沖擊。

卓爾的窘境就是當下房地產企業的縮影。

你認為呢？

(原創)

買到爛尾樓嚇不嚇人？2017年之前，你還真的不用太過擔心。因為以前孝感的房價增速蠻猛，無論開發商欠了多少錢，有多大的坑，最后都會被有人愿意接盤消化。

你看為什么這幾年孝感多了這么多搞地產的國企，交投、城投、聯投、文投。說實話，現在乾坤、全洲、宇濟這樣的民營企業，想再像以前一樣跟銀行借開發貸的難度直線上升，其他的小私企就更不談。

其實一七年之前，孝感也有爛尾樓。有開發商扛不住資金鏈斷了的情況，但是，那個時候房價普漲，總會有其他的投資人愿意接盤或者借錢把項目搞完。

所以，這也是為什么爛尾樓對于孝感大多數人來說，基本只存在于新聞媒體報道里。

但如今的項目一旦爛尾，買房子的人幾乎就是血本無歸，因為開發商本來就是拿著不屬于自己的錢，要么是借來的，要么就是預售來的，甚至有在建工程抵押的，都是為了填坑降負債。

但一旦填不住資金鏈斷裂，那要錢的就會蜂擁而上，產生連鎖效應。同一個房產甚至會因為重復抵押被銀行凍結超過十次，所以就是最后只差停車場、綠化、水、電、氣的收尾工作，甚至只差幾十萬就能全部搞完，也一定無法挽回。

因為一旦徹底完工，瞬間就會引發搶房事件，說到底，這已經不是工程問題啊，而是一個債權問題，關鍵是孝感的房價還能像之前那樣漲嗎？

所以你買房必須謹慎再謹慎。孝感往后會有越來越多的開發商撐不住，爛尾項目也會越來越不好收場。

本文孝感市房地產信息網，孝感市房地產信息發布平臺）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。